A vendre: domaine unique avec grand gîte 26 personnes et conciergerie sur 2,3 ha en zone d'habitat à Harre, près de Durbuy. Intimité totale et vues imprenables.
23.640 m2
451 m2
8 chambres
EPC: C
Aperçu
- Sol Croupet n’est pas une offre immobilière classique, mais un actif d’hospitalité/de loisirs avec une base de revenus directe et un potentiel de rendement élevé, idéalement situé dans le paisible village de Harre., qui fait partie de Manhay, à 18 km de Durbuy, sur une crête surplombant le village et ses forêts. Le hameau est connu pour ses grandes forêts traversées par des sources et des ruisseaux. De belles promenades partent de la propriété. En bref, Sol Croupet n’est pas seulement un lieu de séjour, mais un produit de loisirs à vocation commerciale, situé dans une région touristique attractive (comme Durbuy, Marche, La Roche), avec toutes les commodités à proximité, telles que restaurants, supermarchés et petits commerces.
- Le domaine comprend une maison du gardien et un chalet norvégien de 451 m2, actuellement loué comme maison de vacances, sur une surface totale de 23.640 m2, entièrement située dans une zone d'habitat à caractère rural. Cela signifie qu’il existe déjà aujourd’hui une exploitation en place, avec une base de cash-flow immédiate pour un entrepreneur-investisseur.
- La maison de campagne comprend 8 chambres avec salles de bains, une salle de relaxation, un sauna, un salon avec feu ouvert et un bar confortable qui forme une unité avec la cuisine ouverte et la véranda. Belle et grande terrasse orientée au sud avec une vue magnifique sur le village et la nature environnante. La combinaison de la capacité, des installations et du cadre crée un levier opérationnel clair pour une exploitation et une optimisation supplémentaires.
- Le jardin paysager comprend une maisonnette à barbecue, une grande aire de jeux équipée, une forêt indienne et un espace de détente avec foyer et douche extérieure, ainsi que 3 garages et un abri pour voitures.
- Un actif offrant une expérience, des possibilités d’exploitation et un potentiel de création de valeur.
- Plus d'information sur +32 (0)473 46 16 59
Opportunité exceptionnelle
- La propriété est actuellement louée comme maison de vacances pour 26 personnes et est entièrement meublée.
- Êtes-vous déjà exploitant de locations de vacances, de chambres d’hôtes ou d’un hôtel et souhaitez-vous vous développer ? Vous reprenez ici une exploitation existante et rentable, avec une base de cashflow immédiate, des avantages d’échelle et un gain de temps considérable.
- La combinaison de la capacité, des infrastructures, du positionnement unique et de la situation à seulement 18 km de Durbuy crée une base commerciale solide et rend le domaine attractif pour une exploitation et une optimisation accrues.
- Le domaine est isolé en pleine nature et garantit une intimité totale. Un véritable coin de paradis avec du gibier ardennais sur place. Situé en bordure d'une belle zone de chasse.
- L’intimité et le cadre naturel renforcent le caractère exclusif et rare de cette opportunité.
- Opportunité rare pour les chasseurs, les passionnés de chevaux, les amateurs de calme absolu, ou comme bien immobilier générateur de rendement, propriété d’investissement, investissement à cash-flow ou bien de rapport avec potentiel de lotissement.
- Accès très facile via l'E25 par la sortie 48 Bis Harre.
- La reprise du site web commercial ainsi que de la clientèle existante est possible, vous permettant de poursuivre immédiatement le développement sur une base commerciale déjà établie.
- Vous souhaitez développer votre activité, investir ou combiner rendement et usage personnel ? Alors voici une opportunité unique d’investir dès aujourd’hui dans un concept de location de vacances opérationnel, évolutif et à fort potentiel d’optimisation.
Informations générales
- Sous-sol:
Espace détente lumineux avec table de ping-pong et baby-foot ;
3 chambres à coucher avec lavabo et douche (4p + 4p + 6p) ;
Chambre double avec sauna, lavabo, douche ;
3 toilettes séparées et 2 espaces techniques.
- Rez-de-chaussée
Espace de vie entièrement ouvert avec salon, cuisine, bar et véranda ;
Salle de séjour avec salon, cheminée, télévision et bar rustique ;
La cuisine ouverte est équipée d'un feu à gaz semi-professionnel, d'un four, d'un micro-ondes, d'un réfrigérateur et d'une table à manger ;
La véranda offre des vues sur le village et sa nature et est équipée d'une longue table à manger et d'un coin salon ;
Chambre double avec lavabo, douche et toilettes
Toilettes séparées. - Etage:
Équipé de 3 chambres, d'un coin salon et d'une salle de bain :
1 chambre avec vue sur le village ;
1 chambre pour 2 personnes avec lavabo et douche ;
1 chambre pour 4 personnes avec lavabo ;
Salle de bain avec douche, lavabo et toilettes.
Informations supplémentaires
- Superficie du site: 2ha36a40ca selon plan cadastral, situé en zone d'habitat à caractère rural.
- Possibilités :
Usage privé ou immeuble de rapport. Actuellement loué pour 26 personnes. Rendement exceptionnel.
- Dépendances : maisonnette à barbecue avec cheminée. Trois garages et abri voiture. Terrain de jeux aménagé avec 2 cabanes de jeux. Lounge et espace de rangement. Permis de construction pour écurie.
- Vitrage :
PVC et châssis en bois avec double vitrage.
- Certificat énergétique : C
- Chauffage central :
chauffage à condensation au gaz
- Electricité :
conforme
- Situation :
en toute intimité (pas de voisins), en pleine nature (gibier ardennais sur la propriété), à flanc de colline avec vue.
Proche de l'école du village (1 km) ; des commerces (2 km) et de Durbuy (<18 km).
- RC
: 1407
- Adresse : Chemin du Croupet 1, 6960 Harre (Manhay)
Documents
- Plans de la maison :
oui
- Plans terrain/cadastre :
oui
- Certificat PEB :
C
- Certificat d'électricité valable :
oui
- Rapport de prévention incendie: oui
- Attestation de sécurité (pour 26 personnes): oui
- Numéro CGT: 001/001/0000113 (Validité jusque 2030)
Généralités
- Type de propriété : propriété / propriété à revenus
- Meublé
:
oui
- Nombre de chambres :
8
- Nombre de salles de bains :
7
- Surface bâtie : 451 m2
- Surface du terrain : 23.640 m2 (selon le plan cadastral)
- Orientation: sud
- Garages :
3 (75m2) + abri voiture
- Terrasse :
terrasse sud 72 m2
- Parking :
oui
- Année de construction :
1972 (rénovation 2004)
- Disponible: oui